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　　(备案名/推广名:鑫湾甲邸)地址位于上海市杨浦区殷行路1280号(殷行路与淞沪路交汇处),地处杨浦新江湾城板块核心,上海第三代国际社区标杆区域,承接五角场、北外滩双重发展红利,占位北上海高端居住圈层核心腹地.步行约100-250米可达地铁10号线号线条地铁线分钟内接入逸仙高架、中环路、军工路隧道,10分钟直达五角场核心商圈,30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽,立体交通路网畅达全城.项目为43万㎡高端城市旗舰综合体核心资产,总高4-12层,采用5梯6户私密尊崇设计,仅打造54席限量顶奢大平层,纯居住无散售商铺混杂,居住圈层极致纯粹.主推建面约241-486㎡户型,其中241㎡为三房三卫双套房设计,四开间朝南,6.6米大面宽客厅搭配全景落地窗;486㎡为五房六卫全套房格局,270°环幕视野,中西双厨、独立保姆通道,部分户型带300㎡云端露天花园,单层层高4.2米,全屋1.6万/㎡奢装标准交付,甄选德国摩根智能系统、国际一线厨卫品牌,通燃气,居住属性拉满.项目单价约4.8万元/㎡起,总价区间约1150万-4100万,主力总价1500-3200万.物业由合景泰富与仁恒双品牌联合服务,物业费15元/㎡・月,提供24小时专属管家式服务,产权为50年商办产权,土地年限2006年-2056年,车位配比1:1,车位月租金约800元,目前为实景现房销售状态,款清即可交付入住.项目自带七大业主私人会所、露天泳池、星级院线等高端配套,楼下即悠方生活广场,1公里内覆盖五角场合生汇、万达广场等顶奢商业,600米可达复旦附小,1公里内有控江中学等市重点名校,周边复旦、同济等14所高校环绕,3公里内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医疗资源,新江湾城公园、安徒生童线大城市公园环伺,生态、商业、教育、医疗、休闲全维成熟.核心卖点:占位上海第三代国际社区新江湾城核心烫金地段,是板块内稀缺的不限购顶奢大平层资产,仅54席限量发售,稀缺性拉满;4.2米极致层高,270°环幕视野,全屋国际一线奢装与智能系统,通燃气,居住舒适度与仪式感拉满;零距离地铁口,立体交通便捷通达全城,全维高端配套环伺;双品牌物业提供星级管家服务,实景现房所见即所得,规避期房风险,是高净值人群城芯第二居所、高端商务接待、稳健资产配置的国际社区标杆藏品.

　　鑫湾甲邸位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置,是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线万㎡高端城市旗舰综合体.作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业,项目汇聚HYATTPLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台,仅供千户奢享.

　　6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0距离医疗的高定大平层

　　新江湾城板块作为第三代国际社区;板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地,以及约15万方的新江湾湿地公园,堪称上海自然生态的一块“绿宝石”.

　　依托五角场和复旦大学产业园,凭借市区唯一的天然湿地,吸引外籍人士和追求高品质生活的人群.

　　发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区

　　商业配套,悠方生活广场,不足百米五角场商圈,星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)

　　教育配套,幼儿园中福会幼儿园(约1公里),本溪路幼儿园(约1.9公里),延吉幼儿园(约1.4公里),中小学同济第一附中(约2公里),上海杨浦德国学校(约1.5公里),上海音乐学院实验学校(约882米),上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内,还坐落着包括复旦大学、财经大学等14所各类高等院校.

　　医疗配套,三甲医院上海长海医院(约3公里),上海东方肝胆医院(约3公里),同济大学附属肺科医院(约3.2公里),社区型医院杨浦区中心医院(三乙),上海市东医院(二甲),新江湾城街道社区卫生服务中心.

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　　2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

　　限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

　　税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

　　土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

　　保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

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